Les dispositifs de défiscalisation liés à l’investissement immobilier locatif sont subordonnés :
- Tout d’abord à un plafond de loyer à ne pas excéder lors de la mise en location des logements,
- Ensuite, pour certains dispositifs, à un plafond de ressources des locataires à ne pas excéder.
Dès lors, ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier.
Par conséquent, les plafonds de loyer et de ressources applicables en 2021 ont été publiés via un BOFiP le 8 avril dernier par l’administration.
Nous vous indiquons donc, ci-après, les montants et ce, pour un investissement en Métropole.
Tout d’abord, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, sont fixés à :
| ZONE A bis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 17.55 € | 13.04 € | 10.51 € | 9.13 € |
Puis, les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 sont les suivants :
| Zone A Bis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
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Source : Editions Francis Lefebvre (https://www.efl.fr) et FAC & Associés (https://www.fac-associes.com)
Le 03 mai 2021 par Laetitia PRUNIER
