Ainsi, par exemple, si vous achetez un bien immobilier locatif pour un montant de 200 000 € (frais de notaire et commissions inclus) en 2022, et optez pour un engagement de location de 9 ans, vous obtiendrez une réduction d’impôt totale de 36 000 € (répartie sur 9 ans). En revanche, pour un investissement du même montant sur une durée de location similaire réalisé en 2023, vous obtiendrez une réduction d’impôt totale de 30 000 €.

Etes-vous éligibles au dispositif Pinel ?

Investir dans l’immobilier locatif Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu.

Pour pouvoir en bénéficier, vous devez :

• acheter un logement neuf ou réhabilité :
  • respectant des critères de performance énergétique,
  • et situé dans une zone géographique définie (Ile de France ou agglomérations de plus de 50 000 habitants),
• vous engager à louer le logement pendant 6 ou 9 ans (prorogeable jusqu’à 12 ans) :
  • moyennant un loyer respectant certains plafonds (variables selon la localisation du logement),
  • à des locataires modestes respectant certains plafonds de revenus.

Sachez que vous pouvez aussi profiter de l’avantage fiscal Pinel en achetant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Pinel.

Les SCPI Pinel sont gérées par des sociétés de gestion chargées d’investir dans des logements répondant aux critères précédemment évoqués. En optant pour ce type d’investissement, vous n’avez aucun souci de gestion.

Attention, vous devez calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt que vous payez, et veiller à ce que l’ensemble des avantages fiscaux (pour emploi d’un salarié à domicile, souscription de FIP, etc.) dont vous bénéficiez ne dépassent pas 10 000 €.