Vos projets

Vous avez des projets ? Nous sommes là pour vous accompagner !

Confiez-nous vos envies, nous vous aiderons à trouver les bonnes solutions.

L’immobilier me tente !

« L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec
bon sens, payé en totalité et géré
avec raison, il est le placement
le plus sûr du monde »
Franklin Roosevelt

J’ai une certaine somme et je voudrais investir en immobilier.

La pierre y’a que ça de vrai ? Je n’ai pas envie de gérer mes locations au quotidien ?
Location meublée ou vide ? Une SCI , pour quoi faire ?
Ce bien, je veux le transmettre à mes enfants

L’immobilier est un actif incontournable dans votre patrimoine. Il est le moyen pour vous assurer un revenu dans l’avenir, ou de vous éviter de payer un loyer à la retraite.

Mais, entre immobilier direct et indirect, les divers produits d’investissements résidentiels, les produits locatifs, les SCPI, vous ne savez où donner de la tête ! Les nombreux dispositifs d’investissement immobilier (voir ci-dessous) procurent des avantages fiscaux, mais aussi des contraintes.

C’est pourquoi nous sommes là pour vous conseiller et vous aider à choisir les solutions correspondant à vos besoins.

Nous recherchons pour vous, auprès de nos partenaires, le bien, le produit qui vous correspond. Enfin, nous vous accompagnons dans le montage des dossiers.

Déficit foncier

Acheter un bien ancien pour le rénover avant de le louer est souvent une bonne solution.
Plusieurs dispositifs coexistent, dont l’impact est très différent.

Déficit foncier

Déduction des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sans limite des revenus locatifs
Imputation sur le revenu global

Pinel Denormandie :

porte sur les travaux + foncier
jusqu’à 18 ou 21 % de réduction d’impôt sur votre investissement.

Cosse ancien

Déduction de 15 à 85 % du montant des revenus (selon la convention)
Imputation sur le revenu global
Rentabilité réduite par le faible montant de loyer

Location meublée

Pinel

Malraux - MH

Ces investissements s’adressent d’abord aux contribuables qui sont très fortement imposés.

Malraux

Cette réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.

Une réduction d’impôt sur le revenu

La réduction d’impôt est égale à 22 % ou 30 %, selon le secteur, des dépenses de travaux éligibles retenues dans la limite de 400.000 € sur une période de 4 ans.
Il est donc possible de réaliser jusqu’à 400.000 € de travaux au cours d’une même année.

Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des trois années suivantes.

MH

Une déduction maximale des charges liées au bien

Le dispositif monument historique offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges supportées de son revenu global, sans limitation de montant, ce qui réduit très fortement ou annule le revenu imposable.